최근 집값이 최고점에 올랐다는 전문가들의 우려에도 서울 아파트 값 상승폭이 점차 확대되고 있는 가운데 매물도 귀해져 시세보다 싼 가격에 새 아파트를 보유할 수 있는 분양 방법에 많은 관심이 쏟아지고 있어 예비청약자들이 하반기 분양시장에서 주목해야 할 핵심 요점에 대해 살펴 보겠습니다.
1. 교통망 관련 지역 눈길
서울만이 상승의 전부는 아닙니다. 도시 간 이동시간 단축 지역에 정말 많은 사람들의 관심 집중되는 이유가 있습니다. 대도시권 광역교통 시행계획을 살펴보면 전철 신설지역이나 도로가 연장되는 지역들이 부동산 시장에서 크게 영향을 미칠 것으로 전망하고 있습니다.
(1) 수도권 GTX A노선으로 경기도 파주시와 운정신도시권, 경기도 화성 동탄2 신도시도 최대 수혜지역으로 부상 되고 있음.
| 대상지역 | 건설회사 | 가구수 (분양예정) |
| 운정신도시 | 대우건설 - 푸르지오 파르 세나 | 1745가구 8월 분양 예정 |
| 운정신도시 5차 | 대방건설 -디에트르 | 292가구 9월 분양 예정 |
| 동탄 2 신도시 | 제일건설, 금강주택, 동양건설산업 | 하반기 신규 물량 예정 |
| 오산 세교지구 중심 | 중흥건설. 라인 건설 | 7~8월 사이 1천 가구 이상 분양계획 |
KTX 이용이 가능한 지역으로 강원도 강릉 일대와 강릉역 주변 역세권 개발, 동해선, 충북선 연계된 교통망 개선으로 집값 인상중에 있으며 롯데건설이 시공중인 강릉 롯데캐슬의 시그니처 아파트는 1305가구를 분양 예정으로 모델하우스 개관하였습니다.
드디어 서울 세종 고속도로의 개통이 1년 남아 세종 자이 더시티, 경기 하남시 더샵 하남 에디피스 등이 관심지역으로 떠오르며 분양 예정중 입니다.
2. 비규제 지역 관심대상
청약자격이나 대출제한이 없고 세금 부담이 적은 비규제 지역 분양시장 중에서도 여러 가지 장점을 갖춘 지역들이 물망에 오름세
| 대상지역 | 건설회사 | 가구수(분양예정) |
| 경기 이천지역 | GS건설 | 이천 자이 더 파크 706가구 |
| 경기 안흥동 | 동부건설 | 주상복합 아파트 180 가구 9월 분양 |
| 충남 아산 탕정지구 | 금성 백조 주택 | 791가구 하반기중 분양 예정 (삼성전자 아산캠퍼스로 수효과 많음) |
| 강릉 지역 | 롯데캐슬 시그니처 | 비규제 지역에 해당 - 공원 내에 위치 |
| 충남 홍성지역 | GS건설 홍성 자이 아파트 | 483가구 8월 분양 예정 |
| 경북 포항 오천읍 | 일성건설 | 더트루엘 255가구 분양 예정. |
3. 분양가 상한제 지역
거주요건과 전매제한 규제를 고려한다면 저렴한 가격에 분양을 받을 수 있는 분양가 상한제 관심 집중되는 이유가 있는데 가격경쟁력 있다는 점이죠. 분양가 상한제를 적용받아 공급되는 물량은 주변지역 시세에 비해 당연히 시세차익이 커질 수 있습니다.
공공택지만 가능했던 분양가 상한제 --민간택지로 확대 --서울 13개 구와 나머지 구 가운데 일부 동, 그 외 경기 일부 지역으로 민간 택지 분양 물량도 분양가 상한제를 적용대상 됩니다.
단 분양가 상한제로 분양가가 저렴해진 곳은 전매제한과 거주의무 요건이 강화되어 있어 청약 전에 반드시 조건 확인을 해볼 필요가 있습니다.
| 대상지역 | 건설회사 | 분양예정 |
| 서울 강동구 둔촌동 재건축 | 둔촌 올림픽파크 에듀뉴 포레이 | 분양 준비 중 |
| 경기 과천지역 | 우미건설, 신동아 건설 | 과천 지식정보 타운 린 파밀리에 8월 분양 예정 (GTX 과천 교통 호재로 관심) |
| 세종시 | 세종 자이 더시티 | 1350가구 분양예정 |
| 경남 양산 사송지구 | 더샵 데시앙 3차 | 533가구 분양 예정 |
4. 민간공원 특례사업 지역 부상
택지의 70% 이상을 공원으로 조성하는 민간공원 특례사업이 관심을 받고있는 이유는 쾌적한 생활환경과 공원 조망 등 다른 지역과 비교하여 탁월한 장점을 지니고 있기 때문입니다. 이런 지역은 대부분 공원 조성 구역으로 계획되었다가 오랫동안 방치했던 곳들입니다. 아파트 신축과 함께 다시 개발되는 지역으로 분양 예정 물량이 약 1만 3300여 가구로 예상됩니다.
| 대상지역 | 건설사 | 가구수(분양예정) |
| 강릉 | 롯데캐슬 시그니처 교동 7 공원 | 6개의 테마숲과 1개의 둘레길조성 |
| 경기도 이천 | 이천 자이 더파크 부악 공원 | 지하6층 지상 최고25층 (8월 모델오픈) |
| 경기 평택 | 석정공원 화성파크드림 | 1337가구 |
| 경남 진주 | 장재 공원 포스코건설 | 더샵 798가구 |
| 전북 익산 | 수도산공원 제일풍경채 | 1515가구 분양 계획 |
재난지원금 등 시중에 풍부한 유동성 자금이 부동산 시장에 유입되며 가격 상승하는 곳이 많아질 전망이며 분양가도 오를 전망을 고려해 신규 아파트 청약에 적극적으로 나서는 것이 바람직하다고 전문가들은 권하고 있습니다.
오늘은 여기서 마치겠습니다.
